Наследование квартиры, находившейся в совместной собственности супругов

Квартира в общей совместной собственности. Собственники двое супругов и их ребенок, на момент приватизации несовершеннолетний. Оба супруга умерли. Ребенок, единственный наследник, обратился к нотариусу для оформления наследства на квартиру. Нотариус отказывается оформлять наследование квартиры и отправляет в суд для выделения долей умерших. Правильно ли это? Есть ли другие варианты оформления? Кто ответчик по суду? 

Помогите, пожалуйста, разобраться. В 2008 году я был лишен по суду родительских прав. Недавно умерла моя старшая дочь. Завещания дочь на меня не оставила. Меня не признают ее наследником. Все имущество переходит ее мужу и другой дочери. Так вот имею ли я право наследовать после смерти дочери?

Здавствуйте! Владимир, расскажите, пожалуйста, как наследуется квартира. если наследодателем является получатель ренты? Спасибо за ответ!