Управление гостиницей

Добрый день, Камиль!

В настоящее время все большее число владельцев гостиниц привлекают действующие на рынке управляющие компании (УК) для организации более эффективной и успешной работы гостиницы и лишь единицы (как правило, только небольшие гостиницы) управляют гостиничным комплексом самостоятельно.

Основными функциями УК в этом случае являются: определение ценовой политики гостиницы, бронирование номеров, расчеты с клиентами, подбор, наем, обучение и управление персоналом гостиниц, обеспечение безопасности персонала гостиницы и клиентов (видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация, система оповещения о пожаре), предоставление коммунальных услуг (электро- и теплоснабжение, водоснабжение, канализация, телефонная связь, телевидение и т.п.), кондиционирование, ремонт мебели, предметов обстановки, инженерного и иного оборудования и здания гостиницы, ведение бухгалтерского учета.

Дополнительным заработком для гостиницы будет и доход от предоставления гостиничных конференц-залов для проведения различных официальных и неофициальных мероприятий, чем также занимается УК.

Очень важно, каким образом и на основании каких документов владелец гостиницы вступает в сотрудничество с УК. Основное место среди заключаемых между ними соглашений занимает договор об управлении гостиницей.

Специалистами в этой области часто высказывается мнение о том, что соглашение об управлении гостиницей относится к договорам доверительного управления (далее - ДДУ), следовательно, в данном случае собственник или арендатор гостиничного комплекса полностью передает это имущество УК.

В действительности это не так, поскольку в таком договоре нет главного признака доверительного управления - передачи имущества, так как УК не принимает гостиницу для управления, а лишь обязуется, что комплекс, для управления которым она нанята, будет функционировать как гостиница и предоставлять гостиничные услуги.
Несмотря на то что п. 1 ст. 1013 ГК РФ предусмотрено, что объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, есть некоторые положения ГК РФ о ДДУ, которые мало подходят для урегулирования данных правоотношений.

Например, согласно п. 2 ст. 1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 1022 ГК РФ долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, что также может не устраивать одну или обе стороны ДДУ гостиничного комплекса.

Юридическая помощь, обращайтесь.